Квартира за досмотр. Стоит ли?

0

«Квартира в Киеве за полцены от рыночной стоимости…» — шарлатанство? Вовсе нет — это так называемый вариант купли-продажи «за досмотр». Вы ухаживаете за старым немощным человеком, а в награду, после его смерти, получаете квартиру. Насколько же выгоден такой вариант сделки для обеих сторон и как не попасть впросак?

«Меня защитили соседи…»

В поисках реальной истории получения квартиры «за досмотр», я познакомилась с Татьяной Сокольской. Чтобы обзавестись собственным жильем она долгое время ухаживала за Ольгой, родной парализованной бабушкой. Помощи от родственников — в частности, от младшей и средней дочерей старушки, ждать не приходилось. Однако после смерти матери они потребовали продажи квартиры и раздела имущества.

Вот что рассказала Татьяна: «По состоянию здоровья и к старости лет мои бабушка Оля и дедушка Андрей продали свой домик в селе и переехали в Полтаву. Деньги, вырученные за дом, они поделили между младшей и средней дочерями, а старшей – моей маме, завещали кооперативную квартиру, в которую они въехали в 1987 г.

У мамы квартира была, так что дедушка говорил, что это жилье достанется мне. Его слово всегда было законом, поэтому мы даже не подумали оформлять документы. Но в 78 лет (1989 г.) дедушки не стало. А через полгода бабушку разбил паралич.

Младшая тетушка Инна жила тогда за границей с новым мужем, парализованной матери ничем не помогала. Средняя – медик, помогала по профессии. Но основная забота лежала на мне и моей маме.

Я переехала жить к бабушке, сама она себя обслуживать не могла и с постели не вставала. У меня тогда на руках был маленький сын, только родился, муж учился в другом городе, а я разрывалась между семьей и работой.

С 1989 по 1994 годы мы так и жили – вместе. А затем мой муж уехал в Россию и забрал нас с ребенком с собой. За бабушкой до ее смерти в 1996 г. присматривала моя мама».

Татьяна, зная, что квартира достанется ей, полностью погасила взнос за кооператив. В 1997 г. женщина вернулась на Украину и встретила серьезный напор со стороны родственников. Из-за границы вернулась младшая дочь покойной Ольги и вместе со средней начала требовать продажи квартиры и раздела имущества.

«Родственники грозились судами, а я не знала, что делать – с мужем разошлась, вернулась уже с двумя детками, и, оказывается, осталась без квартиры, – со слезами вспоминает Татьяна. – В этой ситуации помогли соседи, они стали на мою защиту: сказали, что тоже пойдут в суд и расскажут, кто жил с парализованной бабушкой, кто за ней ухаживал… Пыл родственников поугас. Памятник бабушке я полностью ставила за свои деньги. Ночью мыла полы в школе, но ни у кого копейки не попросила и не заняла.

Через некоторое время моя младшая тетушка попросила забрать вещи матери. Я разрешила, думала, она говорит о каких-то памятных мелочах. А она пригнала к дому машину и хотела забрать всю мебель. Спасибо, снова соседи меня защитили».

Секреты от эксперта

Несовершенное украинское законодательство зачастую можно трактовать по-разному. О том, не боятся ли украинцы покупать квартиры за досмотр, я расспросила эксперта, владелицу одного из столичных агентств недвижимости Татьяну Абрамкину.

«Обычно квартира за досмотр стоит примерно треть от ее рыночной стоимости, — говорит Татьяна. — Первоначально покупатель платит хозяину сумму в размере 1/3, а потом до его смерти оплачивает ежемесячный досмотр — сегодня это 500-700 грн.

Если рыночная стоимость квартиры 50 тыс. долл. (берем бюджетный вариант), то изначально надо будет заплатить 12 тыс. у. е., плюс ежемесячная рента. А если хозяин проживет долго, то стоимость квартиры выйдет около 35-40 тыс. долл.

Обычно такие квартиры покупают люди, которые не могут себе позволить выплачивать кредит. Но ведь старики могут прожить и 20 лет. Так что, сложно сказать – обойдется ли такая квартира дешевле. К тому же, похороны владельца квартиры оплатить придется покупателю. Самое недорогое погребение – это примерно $300».

На вопрос о том, может ли покупателю такой квартиры сразу в нее заселиться, Татьяна Абрамкина пояснила: «Этот вопрос решается в частном порядке с хозяином. Покупатели, конечно, хотят заселиться — обычно это люди, которым негде жить. Но хозяева, как правило, против совместного проживания. Хотя преимущественно это одинокие люди, таких у нас 70% среди продавцов, но есть и категория (30%) от которых отказались родные. Впрочем, при правильном заключении договоров, можно не переживать, родственники в дальнейшем на ваше жилье претендовать не смогут».

Как оказалось, продать квартиру за досмотр – не проблема. Но бывают случаи, когда старики доверяют не тем людям.

Советы юристов

Договор купли-продажи квартир за полцены основан на статьях 744-758 Гражданского Кодекса Украины. Чтобы избежать неприятных ситуаций юристы советуют принять к сведению:

— Договор может расторгаться по соглашению сторон, с возвратом продавцом покупателю всех денег, либо судом, если покупатель более 6 мес. подряд не перечисляет продавцу ежемесячное денежное содержание. Однако суд может оставить за покупателем право собственности на 2/3 части жилья с учетом первого взноса и ежемесячного денежного содержания, согласно ст. 756 ГКУ.

— Если покупатель не может выплачивать содержание, хозяин жилья может продать дороже квартиру новому покупателю.

— Оформлять сделку стоит только у государственного нотариуса, услуга стоит 100 у. е.

— Перед продажей квартиры производится освидетельствование продавца психиатром на предмет его дееспособности и отсутствия противопоказаний к совершению сделки. Заключение психиатра хранится в деле.

— Продавец без правоустанавливающих документов не может дарить, завещать, продавать вашу квартиру и не имеет права держать в ней квартирантов. Если продавец живет в другой квартире, в пансионате, то покупатель имеет право жить в купленной квартире и при этом должен перечислять продавцу ежемесячное денежное содержание.

— Просмотр продаваемых квартир и продавцов осуществляется Службой защиты пенсионеров только через договор задатка, иначе на просмотр пойдут тысячи безденежных людей, посредники, брокеры, маклеры, риелторы и др.

— Многие продавцы пишут завещания на покупателя относительно полученных у него денег, и оставшиеся деньги возвращаются покупателям по завещанию. Тогда квартира обходится еще дешевле.

Элина Сергачева,
«Обозреватель»

Поделиться.

Комментарии закрыты