Как избежать проблем при покупке жилья?

0

При покупке недвижимости, необходимо проверить документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру. Об этом рассказала юрист юридической фирмы "ОМП" Надежда Клокова.

"Помимо правоустанавливающих документов мы рекомендуем проверить также документы о предыдущих переходах права собственности. Часто именно из-за дефектов при предыдущих передачах прав возникают споры и попытки вернуть квартиру. Основанием для этого могут быть нарушения прав третьих лиц. К примеру, может отсутствовать согласие жены на продажу квартиры или разрешение органов опеки, или нарушены права наследников. Ели имело место принудительное взыскание недвижимости на основании решения суда, не исключено, что бывшие собственники еще могут оспаривать решение. С такими квартирами следует быть особенно осторожными", — отмечает специалист.

Если речь идет о квартире на вторичном рынке, продавец должен иметь правоустанавливающие документы (например, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения прочее), а также документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности. Перед сделкой нотариус потребует также справку из ЖЕКа о зарегистрированных в квартире лицах, проверит наличие ипотек и арестов, пишет Mobus.com.

На первичном рынке основные риски связаны со схемами приобретения имущества. Многие известные аферы были построены именно на таких схемах. Ведь покупатель приобретает не квартиру, а имущественные права, квадратные метры, права требования и прочее.

Поделиться.

Комментарии закрыты