Как забрать долг и не лишиться жилья

0

На вопросы отвечает юрист Диана Гирко.

«Я временно не работаю, жду второго ребенка, разведена. Живу в гражданском браке с отцом будущего сына. Могу ли я получить кредит на проведение капитального ремонта в квартире, если у меня нет справки о доходах, но есть поручители?» Елизавета, Киев.

– К сожалению, данный вопрос законодательством прямо не регулируется.  Право давать или не давать кредит – это право банка. У каждого финансового учреждения такого рода есть свои правила  и условия для выдачи кредитов физическим лицам. Вам стоит обратиться с данным вопросом  непосредственно в отделение банка.

«Могу ли  я подать на развод, если  мы не проживаем с женой вместе, а нашему общему ребенку 7 месяцев?» Александр, Полтава.

– Увы, вы не можете подать на развод в данном случае, поскольку, в соответствии с Семейным кодексом Украины, иск о расторжении брака не может быть предъявлен на протяжении беременности жены и в течение одного года после рождения ребенка.  

«Мне 45 лет,  живу с дочерью и со своим отцом в его доме. Папа у меня человек в возрасте, с тяжелым характером и очень плохим здоровьем, именно потому мы к нему и переехали. Каждый раз, когда у нас с ним происходят конфликты, отец закрывается в своей комнате и пишет завещание на имя соседки, потом куда-то его прячет. Отец у меня отходчивый и уже через пару дней он завещания свои рвёт. Но я переживаю, что если с ним что-то случится и он не успеет уничтожить завещание, мы с дочерью останемся на улице. Есть ли какой-то выход в данной ситуации?» Марина, г. Гнивань.

– Гражданским кодексом Украины предусмотрено, что завещание составляется в письменной форме, с указанием места и времени его составления и обязательно должно быть заверено нотариусом. Если в населенном пункте нет нотариуса, завещание может быть удостоверено уполномоченным на это должностным лицом соответствующего органа местного самоуправления.

Завещание,  составленное с нарушением требований относительно его формы и удостоверения, является ничтожным. Такое завещание не будет нести за собой никаких юридических последствий.

«Три месяца назад дал другу взаймы 3 тысячи гривен, он обещал вернуть через 10-15 дней. Я, естественно, расписку с него не брал, так как дружим уже давно.  Спустя месяц  я намекал другу, что мне нужны деньги, он каждый раз обещал отдать «в следующий раз».  А последние две недели  друг трубку не берет и, судя по всему, возвращать долг не собирается. Скажите, как законными путями можно вернуть свои деньги? Могу ли я требовать деньги через суд?» Дмитрий, г. Узин.

– Гражданским кодексом предусмотрено, что договор займа должен составляться в письменной форме, если его сумма превышает 170 грн. К сожалению, если у вас нет письменных доказательств того, что вы передали кому-либо определенную сумму денег, вам будет очень сложно это доказать в суде. На подтверждение заключения договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или другой документ, который заверяет передачу ему заимодателем определенной денежной суммы.

Вы можете подать исковое заявление в суд, заручившись  показаниями свидетелей, если таковы были, а так же любыми иными доказательствами, которые подтвердили бы факт передачи вами денег взаймы. Постарайтесь вывести должника на диалог, фиксируя его техническими средствами (запись звонка, в котором вам обещают отдать деньги «потом», переписка по е-mail). Можно попробовать написать заказное письмо на имя должника со смыслом, что касается займа, его ответ может стать доказательством для суда.

Достаточно убедить должника отдать вам хотя бы малую часть долга или иным путём спровоцировать заемщика на контакт, свидетельствующий  о наличии договора займа. Здесь очень  важно, чтобы сам должник подтвердил то, что он получал от вас деньги и обещал их отдать.

А впредь, во избежание недоразумений, рекомендуется подобные договора составлять в письменной форме, это обеспечит вас достаточными доказательствами в случае не исполнения своих обязательств заёмщиком.

«У меня есть однокомнатная квартира, которую хочу долгосрочно сдавать в аренду. Скажите, обязательно ли заверять договор с квартиросъемщиками у нотариуса?» Игорь, Мариуполь.

– Для договора аренды жилья обязательной и достаточной является простая письменная форма. Если же вы захотите составить договор аренды жилья с правом выкупа, то в соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса Украины, он подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а так же обязательной государственной регистрации.

«Я в браке с мужем с 2010 года, а в конце  2011 получила в наследство от бабушки квартиру в другом городе. Муж хочет эту квартиру продать и купить другую, в нашем городе, я против. Хочу, чтоб квартира эта осталась сыну, и сын решал, что с ней делать. Смогу ли я эту квартиру подарить сыну без согласия мужа?» Светлана, Никополь.

– Всё имущество, полученное вами  в порядке наследования или дарения, является только вашей собственностью и вы вправе самостоятельно решать судьбу унаследованной вами квартиры. Согласие вашего супруга в данном случае не требуется.

«Наша бабушка оформила дарственную дома на мою тётю, которая обещала за бабушкой ухаживать и дом не продавать, пока бабушка жива. Прошло уже 6 лет с того момента, тётя перестала вообще проведывать бабушку, а недавно заявила, что дом она продает.  Скажите, можно ли аннулировать договор дарения, ведь если тётя продаст дом, бабушке негде будет жить?» Алексей, Киев.

– Договором дарения не могут быть предусмотрены обязательства вашей тёти по уходу за бабушкой. Дарение –  это безвозмездная передача имущества в собственность. Уместнее было бы в таком случае опираться на положения договора пожизненного содержания (ухода). По договору пожизненного содержания (ухода), одна сторона передает второй стороне в собственность недвижимое имущество или движимое имущество, которое имеет значительную ценность, взамен чего получает обеспечение пожизненно.

Вероятнее всего, во время подписания договора о дарении ваша бабушка ошибочно считала, что она подписывает договор дарения с условием о её пожизненном содержании. Исходя из этого, опираясь на норму статьи 229 Гражданского кодекса Украины, такая сделка может быть признана судом недействительной как сделка, совершенная под влиянием ошибки.

Поделиться.

Комментарии закрыты