Как заключить договор аренды квартиры?

0

Для того чтобы спать спокойно в арендованной квартире, необходимо первым делом оформить договор найма жилья.

1. Прежде чем подписывать договор аренды и платить задаток, проверьте владельца квартиры. Важно знать, что вы будете снимать квартиру у её собственника, а не мошенника. Для этого необходимо проверить оригинал правоустанавливающего документа (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.), а также извлечения из реестра вещных прав на недвижимость, подтверждающего, что информация о собственнике квартиры является актуальной. Не лишним будет поинтересоваться у соседей об "истории" понравившейся вам квартиры и получить личные характеристики её собственника, передает 24ukrnews.com.

2. Договор аренды квартиры должен заключаться в письменной форме, а если квартира арендуется более чем на три года, то документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В таком случае право пользования квартирой также подлежит государственной регистрации.

Главной целью подписания договора является "свидетельство арендодателя и арендатора о том, что квартира находится в надлежащем техническом состоянии" (или указываются определенные ее недостатки, места требующие ремонта) и у обеих сторон нет друг к другу претензий. Кроме того, акт подтверждает сам факт передачи квартиры.

Условия договора

Договор аренды квартиры в обязательном порядке должен содержать в себе следующие условия:

1) наименование и реквизиты сторон;
2) характеристики жилья, передаваемого в аренду;
3) срок, на который заключается договор;
4) размеры, способ и сроки внесения арендных платежей;
5) условия досрочного расторжения договора;
6) порядок возврата средств в случае досрочного расторжения или прекращения договора;
7) права и обязательства сторон;
8) ответственность сторон;
9) другие условия, определенные сторонами договора, как существенные.

В письменном договоре можно прописать любые условия, начиная от того, кто обязан оплачивать коммунальные услуги, делать текущий/капитальный ремонт и вплоть до того, могут ли проживать с арендатором другие лица, домашние животные и т.д., что позволит избежать возможных недоразумений в будущем. Никаких ограничений относительно того, какие условия могут содержаться в таких договорах, нет.

Отказаться от договора найма можно в любое время, письменно предупредив об этом арендодателя за три месяца. "Порядок досрочного расторжения договора аренды является существенным условием этого договора, однако стороны могут изменить порядок по собственному усмотрению", – уточняет Юрий Бабенко.

Долгосрочная аренда на срок от трех лет, как уже упоминалось, обязывает обе стороны нотариально заверять документы и проходить государственную регистрацию права пользования квартирой. Если вы решили снять квартиру всерьез и надолго, но не готовы дополнительно оплачивать услуги нотариуса и госрегистрации, можно заключить договор на срок менее трех лет.

В случае если в договоре аренды квартиры не определен срок, на который он заключен, то договор считается заключенным на пять лет. А вот если вы заключаете краткосрочный договор найма, на срок менее одного года, то, по словам Марины Саенко, украинским законодательством предусмотрены некоторые ограничения, которые важно знать.

Во-первых, вы как наниматель по такому договору не имеете права допускать проживания в квартире других лиц. Во-вторых, вы не получаете преимущественного права на перезаключение договора на новый срок.

Важным моментом в договоре найма является размер арендной платы, способ и сроки внесения – они не могут быть изменены в одностороннем порядке, если это не предусмотрено иными условиями договора. "Передача арендной платы может осуществляться путём перечисления средств на счёт собственника квартиры (в этом случае обязательно собирайте все квитанции) либо же наличными собственнику квартиры или его доверенным лицам (полномочия должны быть подтверждены), – говорит адвокат Марина Саенко. – Если средства передаются "наличкой", обязательно составляйте акт приёма-передачи денег или берите расписку с собственника квартиры, требуя, чтобы он указал полученную сумму, период и дату платежа. Это обеспечит нанимателя надлежащей доказательной базой в случае возникновения спора и передачи его на рассмотрения в суд".

Согласно Гражданскому кодексу Украины, оплачивать коммунальные услуги обязан арендатор. Но, по словам Юрия Бабенко, этот вопрос необходимо обязательно урегулировать в договоре, потому что "лица, которые арендуют жилье, не всегда знают, что законодательство обязывает их оплачивать коммунальные платежи, и не защищены от того, что после длительного времени проживания владелец предъявит требование оплаты коммунальных платежей за весь прошедший срок действия договора".

Нюансы, которые стоит учесть при составлении договора квартиры:

1. Проверяйте правоустанавливающие документы на недвижимость.
2. Внимательно читайте договор аренды – требуйте письменного разъяснения всех "скользких" моментов.
3. Включите в договор список всех лиц, которые будут жить в арендуемой квартире.
4. Определите размер, способ и сроки выплат арендных платежей.
5. Установите условия расторжения договора о найме.

Поделиться.

Комментарии закрыты