Как избежать штрафа и неприятностей при перепланировке квартиры
Обладателей стандартных квартир часто не устраивает их планировка: маленькая кухня, совмещенный санузел. А кого-то наоборот не устраивает раздельный санузел — они хотят увеличить его площадь путем объединения ванной и туалета. Прежде, чем проводить какие-либо работы по перепланировке, обратитесь в БТИ и получите разрешение.
- увеличивать площадь санузла путем объединения ванной и туалета, а также присоединения части коридора;
- расширять площадь жилых комнат за счет коридоров;
- устраивать кухню-столовую;
- делать проемы в стенах, которые не являются несущими, сносить печи и камины;
- убирать антресоли и кладовки для увеличения жилой площади;
- стеклить балконы и лоджии.
На все эти работы нужно получить разрешение в БТИ. Те, кто сделал подобную перепланировку без разрешения, должны будут оплатить штраф — максимум 50 необлагаемых минимумов — получить разрешение и узаконить новые формы.
Очень важно не разрушать несущие и внешние стены (!) дома, иначе это может повлечь за собой разрушение всего здания, а за нанесение ущерба придется отвечать.
Категорически запрещено:
- увеличивать площадь санузлов за счет жилых помещений или менять их месторасположение;
- нарушать целостность несущих конструкций;
- проводить демонтаж балконных блоков, разбирать внешние стены для объединения комнаты и балкона;
- переносить на балконы батареи центрального отопления;
- демонтировать межэтажные перекрытия, объединять квартиры по вертикали;
- удалять звукоизолирующее основание полов;
- демонтировать вентиляционные каналы и короба;
- устанавливать кондиционеры и спутниковые антенны на фасадах зданий, выходящих на улицу;
- создавать пристройки к квартирам, распложенным на первых этажах многоэтажек.
За самовольную перепланировку предусмотрен штраф, а в отдельных случаях — лишение свободы. Кроме штрафа за незаконную перепланировку, собственника в судебном порядке обяжут восстановить ее первоначальный вид.
