Собственное жилье или аренда? Этот вопрос сохраняет актуальность. Все больше людей выбирают аренду жилья в качестве альтернативы, в том числе потому, что современный мир приветствует мобильность. Ну и далеко не у всех есть возможность купить квартиру. Что же нужно знать будущему квартиросъемщику?
Для поиска квартиры существуют следующие способы (перечислены по убыванию эффективности):
- по рекомендациям родственников и знакомых;
- на специализированных интернет-площадках, например, https://ul.etagi.com/realty_rent/dvuhkomnatnye-kvartiry/;
- в социальных сетях;
- с помощью бумажных объявлений на подъездах в интересующем районе;
- по объявлениям в газетах.
Прежде, чем заселиться (а тем более передавать деньги арендодателю), необходимо удостовериться в законности сделки. Для этого необходимо попросить у собственника следующие документы:
- оригинал свидетельства о праве собственности на квартиру, включая всех долевых владельцев;
- гражданский паспорт собственника или собственников.
Также будет нелишним попросить у арендодателя или заказать самому выписку из ЕГРН, которая содержит все необходимые квартиросъемщику данные. Быстрее всего это будет сделать в электронном виде.
Не стоит принимать решение об аренде квартиры только на основе представленных фотографий. Мало того, что их очень сложно сделать качественно, они могут быть старыми, не соответствующими действительности и не давать полной картины. Например, о наличии запахов, плесени и других неприятных вещей можно узнать только при личном осмотре. Нелишним будет во время этого осмотра составить хотя бы первичное впечатление о соседях.
Если всё в порядке, можно подписывать договор аренды. Его не нужно заверять у нотариуса, но крайне рекомендуется составить письменный договор, причем подписать его должны все собственники жилья. В договоре прописываются сроки, сумма арендной платы и порядок ее пересчета, прочие существенные условия. Нелишним будет также указать контакты собственника, частоту его визитов, порядок урегулирования убытков в случае повреждения имущества. И вообще полностью зафиксировать исходное состояние квартиры, включая показания счетчиков.
До подписания договора у арендатора и арендодателя нет никаких обязательств между собой. Поэтому отказаться от аренды можно в любое время до фиксации договорных обязательств на любых основаниях.